無錫物業公司,無錫保安公司

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無錫物業費高低相差幾十倍 后期或整體提價

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來源:地產中國網 發布于:2013-12-19 9:42:39 點擊量:

     “辦理椿萱卡的業主會所里的所有配套都可以免費享受,每個月物業公司還會針對每一戶做一次情感陪護,陪老人聊聊天,每年公司還將組織所有持有椿萱卡的業主外出踏青。”這是濱湖區某盤針對老人推出的物業服務,其涵蓋內容堪比專業的老年俱樂部,收費較普通物業收費偏高一些,而辦理其椿萱卡的業主,能享受到的服務更全面。


    近年來,隨著業主要求的提高,錫城的物業服務在原來的基礎服務上推陳出新,其物業收費的價格,也是天差地別。前不久,365地產家居網實探無錫百盤物業過程中發現,不同樓盤不同面積一年的物業費,少則僅需三四百,多則高至兩萬元,高低相差了六七十倍。而鑒于越來越超值的服務及日益飛漲的物價,后期錫城物業費或將整體提價。

物業費高低相差幾十倍

    普通物業收費標準:最低0.1元/㎡·月,最高1.95元/㎡·月如此之高的差價,其提供的服務區別在哪?365地產家居網就物業收費標準問題咨詢了無錫市物業管理中心,“一般的物業收費分為三部分,有物業共用服務費、公共能耗費和電梯費用。”其中公共能耗費和電梯使用費是根據實際能耗和電梯維保等費用制定的,而與提供具體的服務切實相關的,只有物業公共服務費。
 
    “物業公共服務費,跟物業公司提供的服務有關,無錫分為一級到超七級八個服務等級,一級到七級服務,收費標準分別是0.1元/㎡·月、0.3元/㎡·月……一直到七級1.3元/㎡·月,其收費標準可在規定上下浮動20%;超七級服務最高可在七級收費標準上上浮50%。”即普通物業服務,其物業共用服務費在0.1-1.95元/㎡·月之間。
 
    非普通物業約達40%,其中濱湖占大頭物業共用服務費超出1.95元/㎡·月的,就與一般物業區別開來,據無錫市物業管理中心介紹,“這些屬于市場行為,是通過合同來約定的,只要雙方可以接受這個價格就可以。”像這樣不是根據政府指導價收取,而是“通過合同來約定”的物業單位,在365隨機抽查的全市近百家樓盤中,約占42.1%。濱湖區更是個中翹楚,365隨機抽查的17家樓盤中,12家物業共用服務費超過1.95元/㎡·月。

    這些較政府指導價偏高的物業公司,提供的服務千差萬別,其中朗詩旗下的物業公司,給出了終生免費更換老舊新風系統零件的承諾。剛剛獲得國際金鑰匙物業聯盟授牌的路勁天御則為天御會會員提供私人財富顧問、私人宴會定制、私人紅酒雪茄、私人健身、私人購物管家、高級過冬策劃等多項定制服務。

    萬科椿萱則是在萬科原有高品質物業服務的基礎上,針對老年人定制了專門的物業服務方案,比如每月的情感陪護,擁有椿萱卡的老年人可免費享受會所提供的所有服務,每年還有出游踏青的活動。其他樓盤多也推出了一些特色服務,體現其與普通超七級物業的差別。

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