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無錫物業:用第三方審計管好小區物業費

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來源:江南晚報 發布于:2014-1-17 12:15:13 點擊量:

     一方面是無錫的房地產以每年新建諸多小區的速度在發展,另一方面卻是小區業主和物業的矛盾不時發生,甚至引發訴訟。身為律師,市人大代表范凱洲看在眼里、急在心里:矛盾的關鍵主要是在于,物業收了錢用在哪里,業委會的審計監督是否到位,這些業主們難以知曉。昨天,他向大會議案組提交了《關于采取政府購買服務以對業委會、物業公司進行抽查審計的建議》,希望小區這一社會基本管理模塊得到更好的運行。

 
觀點
 
小區管理好不好主要看物業費賬目清不清
 
    范凱洲代表介紹說,《江蘇省物業管理條例》已于去年5月1日正式實施,《無錫市物業管理條例》也已啟動立法調研,這些法規的目的都是為了管理好小區這一社會基本管理模塊。對于一個小區來說,小區業主委員會是否對小區物業管理費依法管理及運作,以及小區物業管理公司是否依法依約使用小區物業管理費,是非常重要的問題。
    在記者對市民的采訪中,不少市民也非常認同,“買房容易好物業卻難求!”市民戴女士還特別指出,一些物業公司曬賬本曬得“羞答答”,大多是一張通知單,上面僅寫著收入總額和支出總額,再加蓋物業的公章,“我們關心的是物業費都用到哪些地方去了?如果只知道收入總額和支出總額,對我們來說其實沒有意義。”
 
現狀
 
物業費問題一多小區內矛盾更易被激發
 
    近年來本報持續關注小區物業管理問題,僅是去年就有數十條報道。如《業主投訴:物業用我們的公攤面積漁利》、《與物業人員起紛爭業主滾下樓梯受傷》、《為催費,物業高溫天把自來水停了》、《萬科擬漲物業費引爆物業話題》等。
    據了解,無錫市場上物業公司超過400家,從業人員高達6萬人。一些物業公司管理不規范,收費不合理,公共賬目不公開,引起業主不滿,而業主對物業表達不滿的方式一般是拒交物業費,物業公司不得不降低服務標準來節省開支,導致業主更大的不滿……如此惡性循環是不少小區頻出糾紛的根本原因。
 
建議

政府出資聘審計引導小區管理
 
    范凱洲代表說,法律上規定業主委員會有監督物業的權力,但業主委員會成員本身是公益參與,即便具有財務審計及法律的知識,也不可能全天候、全身心對物管費的使用進行全面、認真的監督。
    他建議,由財政出資,房管部門每年隨機挑選數個業委會、物業公司,聘請專業審計機構對其是否依法依約運作、使用物業管理費進行抽查。對審計發現的問題及時向小區及社會進行公示;對發現嚴重違反法律及財務制度的物業管理公司,除適當公示外,必要時對其進行降低物業管理資質、列入“黑名單”、納入誠信系統警示等相應處理。
    (景瑋 袁曉嵐 朱詩倫)
 

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